5月70大中城市房价涨幅全面放缓

18日，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅出现回落。

业内人士表示，随着热点城市房地产政策趋紧，“小阳春”热度开始降低，预计在资金收紧的背景下，三季度房地产市场或进入新一轮调整期。

一二线城市房价涨幅收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看，一线城市中，北京、广州和深圳新建住房价格分别环比上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二线城市方面，济南新建住宅价格环比上涨0.4%，较上月涨幅下调6个百分点；天津新建住房价格环比上涨0.2%，较上月下降5个百分点；厦门新建住宅价格环比上涨0.3%，较上月涨幅下调3个百分点；南宁、成都涨幅也分别下调0.5%和0.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，5月政策再次收紧影响了购房者的入市积极性。虽然上涨城市数量仍处于高位，但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。其中，二手住宅价格涨幅全面放缓。

中原地产数据显示，5月全国70大热点城市房价最显著的变动是二手房价格平均涨幅回落，5月70个大中城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月的0.53%有所退烧。

易居房地产研究院数据显示，根据对70个大中城市二手住宅销售价格进行算术平均可知：5月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.5%和0.4%；这意味着，与4月相比，三线城市持平，一二线城市二手住宅价格涨幅分别收窄0.5%、0.2%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，一线城市房价从去年9月开始连跌5个月后转涨3个月，5月再次转跌；二线城市涨幅从去年8月开始收窄，今年1月后连扩3个月，5月重新收窄。这些表明今年一季度“小阳春”已经开始降温，随着政策再度收紧，预计未来几个月热度将继续下降。

多项投资数据下滑

事实上，除了房地产价格涨幅有所收窄，房地产投资相关数据也明显回落。国家统计局日前发布的我国前5月房地产开发投资和销售情况显示，1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。

“反弹四个月后，‘小阳春’退烧，5月房地产投资面临着全国市场降温。”张大伟说。

具体来看，前5月，房地产开发企业房屋施工面积745286万平方米，同比增长8.8%，较前4月持平。房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。房屋竣工面积26707万平方米，下降12.4%，降幅扩大2.1个百分点。同时，在销售方面，前5月商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比前4月扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，受资金收紧、房地产调控趋严的影响，5月全国多项楼市指标回落，全国地价更是迎来2012年以来首次下跌。

统计局数据显示，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

据此计算，我国前5月，全国房地产开发企业土地购置均价为4389元/平方米，同比下跌3.5%。值得一提的是，今年1-4月，该项数据为同比上涨0.5%，而去年同期，该项数据更是高达13.6%。

“土地购置均价是2012年以来首次出现同比下跌。”沈昕说，地价决定房价，8年来的首次下跌或是房地产进入新一轮调整期的关键信号。整体来看，存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求，商办去库存压力更大。

涉房融资收紧预期加强

5月10日，中国央行金融市场司副司长邹澜在媒体通气会上表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。5月17日，银保监会官网发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。